最完整的房屋检查流程

博客文章介绍了在粗房的检查和验收中需要注意的一些事项。今天,我将对房屋检查中需要注意的事项进行全面介绍,以期为您提供更好的帮助。

一、前言(关于住宅质量保证和竣工验收备案表)

(1)“住宅质量保证”是开发商对房屋质量以及保修期限和范围的保证。“住宅使用说明书”是针对设计中的特定技术指标,房屋的建造和验收验房程序,例如抗震指数,墙壁结构类型等。目前,我国的房地产行业已在“住宅质量保证”和“住宅用户手册”中形成了一个统一的标准。很少有问题,但是目前在移交和移入方面存在问题,主要问题是“完成验收记录表”。

(2)根据相关规定,“竣工验收记录表”中的每一项都必须报告主管部门备案。您不能没有一项进入。您不能只看同时,必须仔细检查每个子项目(例如消防设施)是否已提交。“竣工验收记录表”对房地产开发商具有严格的约束力。只要将项目提交主管部门备案,开发商就必须对房地产的整个生命负责。如果出了问题,如果是开发商的错,他将被追究责任。

(3)此外,还签署了“房屋检查和验收表”

A。在检查完财产并准备签署“房屋检查和验收表”之后欧冠投注 ,您必须首先签署“财产管理公约”并事先达成协议,以免将来发生纠纷。您需要确切地知道将来要支付的物业管理费的构成,以及如何验证清洁费,安全费和绿化费,以便清楚。同时,检查您的住宅物业管理公司的资格以及它是否具有您要求的管理标准。

B。之后,您还必须知道要购买的物业的共享面积是多少。您需要请开发商出具由郑州市住房和土地管理局或直属区局的测绘队签发的“竣工测量表”。熟悉。完成所有基本程序后,您可以签署“房屋验收表”。

二、需要携带工具:

1)1个塑料洗脸盆-用于下水道管道

2)1个小锤子–用于检查房屋的墙壁和地板是否空心

3)1 5m卷尺,用于测量房屋的净高度

4)1个万用表-用于测​​试每个强电流插座和弱电流类别是否畅通还是使用简单的插座进行测试

5)1支钢笔-用于签名

6)胶带,用捆扎绳捆扎,用于预先封闭下水道。

注意:了解水表,电表和家庭供暖开关的控制位置

三、接受准备

完整的“三本书,一张证书和一张桌子”是国家有关当局认可的有关建筑物质量的标准,并且是开发商移交建筑物的必要条件。 “三本书”是指“房屋质量保证”,“住宅使用说明”,“建筑工程质量认证”,“一个证书”是指“房地产开发建设项目竣工综合验收证书”,以及“一个表格”是指“竣工验收记录表格”。

所有者在相关文件上签字,视为对住房质量的认可。因此,特别提醒您记住在接受建筑物之前要求开发商出示“三本书,一张证书和一张表格”。确保建筑物已通过验收检查,并且与房屋购买合同一致。只有当证书完成后,才能签入签到表格。

但是,当一些开发人员移交建筑物时,他们中的大多数未能发布完整的文档。如果购买者确实想收回建筑物,则他们已经检查并接受了有关部门颁发的有关永久性水电,消防,电梯使用等方面的“住宅质量保证证书”。在获得个人认可证书之后,该建筑物如果生活条件得到保证,就可以收回。

(1)前往物业部门检查信息部分。有以下几条信息需要检查:

A。可以拿走房屋的“房屋质量保证证书”

B。 “住宅使用说明”-可以拿走

C,“竣工验收记录表”

D,面积测量表

E。可以拆除管线分布图(水,强流,弱流,结构)

如果房地产经纪人准备充分,通常可以在10分钟内查看信息。

在第一次房屋检查中,房主填写检查表并与开发商代表同时一式四份签署,房主保留一份副本(关键证据)。看房子的质量,检查“两本书一张桌子”,并在“房子验收表”上签名三遍

(2)检查区域pp电子 ,合同和价格以获取更多退款和更少的赔偿。

首先要看的是这所房子是否已被政府接受和归档。

受一般监管的开发商必须在房屋交付之前向买方提供政府部门的验收备案表和面积测量文件。买方应知道交付房屋的面积与开始时签订的合同中的面积之间是否有错误。可以接受吗?根据《商品房销售管理规定》,如果面积误差率的绝对值在正负0.06%(含0.06%)之内,买卖双方将不赔偿0.06%(含0.06%)。 0.06%)到3%。房价内(含3%),房价应根据实际情况确定。如果价格超过3%,则买方有权退房。如果买家对房屋面积有任何疑问,他可以先自己确定房屋面积。如果有问题,请向房地产测绘机构进行测绘。房屋的平面图应优先。

四、检查并接受房屋(1)(进入房屋前要工作)

A。阅读信息后,您基本上可以检查并接受房屋。凯文的顾问提醒:暂时不要支付一些物业费和相关费用。目前,酒店将敦促您交付。您可以与他们联系以接受。之后,支付费用。

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B。从属性中获取密钥。应该有一个楼层键,一个进入键,一个邮箱键,一个水表和一个电表(如果有远程抄表功能)。然后,您可以和物业工作人员一起去那所房子。 (请记住要使用那些工具)

C。检查可视对讲和紧急呼叫按钮是否正常工作。

五、接受房屋(2)(室内)

([1)关于门

目视检查门和门框,窗户和窗框的侧面是否平行,关闭门窗以听取隔音效果并了解密封程度。但是,浴室门不需要紧紧安装。为了防水,要求下部离地面5 cm1.。门窗的油漆质量主要取决于是否有滴落(油漆滴落的痕迹)。每个门的顶部必须粉刷,浴室门的底部必须粉刷。有关详细信息,请参见以下子项目:

A。门的开合是否平稳?

B。门插是否插入得太少?门间隙是否太大? (尤其是门锁的侧面)

C。门的四个侧面是否靠近门框?门开闭时有特别的声音吗?

D。门和门的闩锁和锁太长太紧吗?

[提示]:由于新房子关闭的时间很长,因此门窗轨道中会出现一些灰尘和建筑垃圾,因此您不要太冲动。用蛮力推拉门窗。当您感到阻塞感时,请小心将其检出,用扫帚将其清除后即可看到它。

([2)关于窗口

A。滑动窗和平开窗上的纱窗和窗扇应灵活切换,且不会发生碰撞。窗户外面的窗框上应该有一个防堵塞帽,以防止异物堵塞排水装置并在下雨时使水进入窗户。当无法将中空双层玻璃的内部和外部擦拭干净时,这是因为双层玻璃的内层很脏。原因是玻璃在安装过程中被污染。此时,应将玻璃卸下并更换,否则将来将难以解决。

B。窗口边缘和混凝土界面之间是否有间隙?窗框容易碰到,窗框壁的接缝必须致密,并且没有缝隙。

C。开关窗是否太紧?开闭顺畅吗?

D。窗户玻璃完好无损吗?

E。窗台下是否有水渍?如果是这样,则可能是泄漏的窗口。

F。窗户腻子已满,糊状物牢固,油漆应保持一致的颜色,并且表面上不应有油漆剥落或缺失。

G。故意安装纱窗以使其与窗把手产生摩擦,从而起到固定作用。没问题。但是要注意上下磁条是否起作用。关闭某些屏幕后,它们仍在笑。此外,推拉每个窗口以查看其是否可以顺利打开和关闭。

([3)关于地板

A。地板松了吗?爆裂?磕碰?走路时会嘎吱作响吗?

B。地面上有裂缝吗?有沙子形成吗?

C。仔细检查地面,检查地面上的空壳是否破裂。

([4)关于天花板

A。顶部有裂纹吗?没有裂缝是最好的,并且裂缝取决于裂缝的种类。一般来说,平行于房间横梁的裂缝是目前常见的质量问题。尽管存在质量问题,但它们基本上不会阻碍使用;如果裂缝相对于墙角呈45度倾斜角,甚至垂直于横梁万狗体育 ,则表示房屋已平息。严重的是,房屋存在严重的结构质量问题。

B。看看顶部是否有凹坑。这种点蚀称为“石灰爆裂点”,这是由于石灰水未充分成熟而引起的。如果顶部有凹坑,将对室内装饰产生很大的不利影响。

C。天花板上有水渍吗?裂纹?如果有水渍,则表示怀疑有泄漏。如果您是顶层房屋的居民,则一定不要忘记查看顶层是否正在泄漏。

D。请特别注意马桶天花板上是否有油漆剥落或霉菌滋生。

([5)关于墙体

A。墙上的天花板有没有任何部分在鼓胀?用木棍敲击时是否有空的声音?

B。墙壁和天花板地板是否特别倾斜?弯曲?波浪?凸起或凹陷的地方?

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C。墙壁和墙壁的一角是否有水渍?破解?

D。内壁有石灰爆炸吗?

([6)关于厨房和卫生间

A。马桶中的水是否畅通?冲洗声音正常吗?冲洗水箱有泄漏声吗?

B。水槽水龙头是否合适?发射顺利吗?打开水龙头检查是否有泄漏和堵塞,使水流更大,更紧急,看一下水压,二、尝试排水速度。 (通常,新房子将为业主配备一个简单的水龙头。)

C。卫生,厨房是否有地漏,坡度是否合适,切勿向门倾斜,否则水会流入房间。

D。出水口是否畅通?出口会有更多的建筑垃圾吗?

检查并接受水状态。首先使用水池填充水,然后填充每个排水管。它们是脸盆下水道,浴缸下水道,马桶下水道,厨房和卫生设施以及阳台地漏。基本上,每个排水管都应装满两个排水槽。在水盆周围,您应该听到a的声音,并且地面上没有水。

[提示]:完成这些操作后,确认没有问题。用塑料袋将这些突出的水(例如脸盆水,浴缸水,马桶水)盖住喷嘴,然后像地漏一样将其牢固地绑住。下水时需要塞住(切记留出可以拉开的地方。)

E。您房间下邻居的房子漏水了吗?否则,您的家庭生活一定会很困难。

检查浴室地板是否漏水。您可以在塑料地板上塞满沙子,然后将其放在地漏上,然后在浴室内储水。 24小时后,转到相应的下部浴室,查看顶部是否有泄漏。最好与上层住户同时进行此测试,以便您可以检测自己的浴室地板是否漏水,或者自己的浴室顶部是否漏水。

检查浴室地板上是否有水。首先,将一些水储存在浴室中,然后释放水以查看地板上是否有水。合格的地板上不应有积水,因为地漏是浴室的最低部分。但是,由于在排水沟周围预留了一定高度的稍后铺路地面验房程序,因此不包括粗糙房屋。

[提示]:所有水用完后,应重新打开水表凤凰彩票首页 ,清楚地读取水表号,记录下来,并记录电表号。还要记录天然气量

([7)关于电

A。开关盒中的分流开关应有清晰的标记。如果没有或不清楚,请立即进行纠正。

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B。开关盒中的开关应牢固安装,并应左右摇晃以进行检查。如果发现松动,则应拧紧或更换。否则,不良的接触和火花将在将来的使用中造成更大的危险。

C。检查有线电视插座和宽带插座是否松动或无法插入。

D。检查弱电流插座的数量:宽带插座的数量根据房屋的类型而有所不同:例如,第二个房间和第二个大厅至少应有2个

一,三个房间和两个大厅应至少有三个;应该再有一个有线电视插座。

E。为了防止年幼的孩子将手指伸入插座孔中,必须在距离地面30厘米的插座上配备安全装置。

如果F,开关和仪表在室外,请检查它们是否可以控制室内灯和室内插座。该方法是在打开开关后检查室内电源是否完全切断;如果有室内开关,则应单独检查是否室内开关完全由每个分支电路控制。

G。用万用表测量每个强电流和弱电流是否畅通。

[提示]:关闭开口并检查每个开口是否完全控制了每个分支电路。

H。浴室的电源插座应为防潮插座并采取防溅措施。浴室的照明插座必须是磁性安全灯插座。洗手盆上方不应有插座。

([8)其他

A。测试燃气热水器开关是否合适?

B。卧室和客厅中是否有裸露的管道?无论是供热回水还是其他管道通过,由于房间内管道的数量较多,会造成装修困难,视觉障碍,影响整体感。

C。自来水水质如何?

D。检查买卖合同中指定的设施。检查购销合同中指定的设施和设备是否缺失,品牌和数量是否匹配;

[提示]:通常,在这方面应该没有大的问题,但确实有必要进行仔细验证。

E。测量建筑物的地板高度,使用5米长的卷尺,并采样数据源位置和特定数据。最好包括水表,电表的编号,建筑物的高度,卫生间之间的距离,浴缸的长度和宽度以及淋浴房。大小和天花板高度都记录在自己的一本小书中。同时,有关房屋承兑的一些数据和问题也写在房地产公司提供的文件上。

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老王
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